最近很多保利蓝海郡业主获得新房的钥匙了，大家在激动之余还要留意如何来竣工验收，房屋竣工验收是一个很关键的事情，但是很多业主都是第一次买房缺乏经验，今天小编就为大家总结出有验房的注意事项，期望可以老大到大家顺利完成验房。　　一、留意接管住进通知书　　这是收房第一步，要留意期限。

一般，开发商誓约的交房时限在通知书寄给30天以内，所以业主要决定好时间。收到住进通知书之后，首先不应辨别开发商否如期交房。若逾期交房，则不应明确提出处理意见，并根据开发商的回应要求否前往收房，按通报上誓约的时间前往收房。　　验房师尤其提醒：　　1、要留意收房的期限，错失收楼日期困难多。

　　2、收楼日期可提前不能延期。若实际交楼日期多达了合约上誓约的收楼日期，可考虑到向开发商按合约赔偿。

　　3、有类似情况无法如期在场的，可以书面形式委托亲友、律师展开，也可及时与开发商联系，商议自行誓约时间，并以书面形式证实。　　4、若购房者在誓约时间内没到登录地点办理涉及收房申请，从法律角度来说，则一般被视作开发商已实际将该房交付给买家用于，买家应向通知单的最后期限之日起分担所有购房风险责任及税费。

　　5、如果多达誓约的时间，您并未收到通报，就归属于开发商债权人了，您翻翻合约，想到如何追究责任开发商的违约责任。当然，一旦多达誓约时间，也有适当联系一下开发商，理解对方债权人及没有通报做到的原因，主张一下违约责任。　　二、书面审查交付给的文件否合乎交付给条件　　收到收房通报，就可以开始收房了，在开发商交付给房屋钥匙同时，您应当拒绝其获取《住宅质量保证书》和《住宅用于说明书》，也就是我们一般来说说道的“两书”，另外还应当有《建筑工程竣工验收备案表格》、《测算面积数据》等适当文件，如果双方在合约中有誓约其他的房屋交付给条件，也应当由开发商按合约誓约获取。

　　1、《竣工验收备案表格》　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表格》是目前收房环节中最应当留意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制订的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程完工15天内到建设行政主管部门完工备案。

　　《竣工验收备案表格》中的项目，只要呈报主管部门备案后，发展商就必需对楼盘终生负责管理。所以《竣工验收备案表格》对房地产商具有严苛的约束起到，按照有关规定，表上的每一项都必需报有关主管部门备案，缺乏任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是无法住进的，购房者有权拒绝接受收房。

　　2、《住宅质量保证书》　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围做出的允诺，必需作为购房合约的附件，与购房合约具备同等的效力。所以警告收房者要细心审查其中的明确各款，特别注意保修期限。　　3、《住宅用于说明书》　　《住宅用于说明书》是针对房屋设计、施工及竣工验收中的明确技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等做出的涉及解释和明确提出注意事项。

　　4、《建设工程质量确认证书》　　5、《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》　　6、测算面积登记表　　验房师尤其提醒：　　1、只有不具备上述文件，才解释房屋早已明确交付给条件。所以收房时再行要审查涉及文件，证实房屋早已不具备交付给条件之后，才能更进一步展开验房、承销费用、交钥匙等过渡工作。所以要对这些文件给与推崇，特别是在提醒您要看原件而不是复印件。

　　2、《建筑工程完工备案表格》是最重要的文件，收房时无法只看开发商是不是这张《备案表格》，一定还要细心查看各个分项是不是都备案。它是收房的前提，即使开发商做到得再行好，如果没此表就解释它显然不具备交房的标准，您有权拒绝接受收房。　　3、对于这些文件，一方面要竣工验收它是不是，另一方面也要看竣工验收这些文件获得的合法性。

　　4、如果开发商拒绝接受索取这些证明文件、或文件不仅有，您可按购房合约第十一条，拒绝开发商签收“关于出卖人拒绝接受索取《住宅质量保证书》和《住宅用于说明书》、《建筑工程竣工验收备案表格》的责任确认函”。　　5、《住宅质量保证书》、《住宅用于说明书》和管线产于完工图，您可拿走，作为证据资料留存。　　6、如果开发商无法获取上述涉及文件，购房人有权拒绝接受收房，由此产生的推迟交房的责任由开发商分担。开发商无法获取规定或誓约的适当文件，可以视作交付给的房屋不符合条件，购房者可以索要。

同时，应当具体通报开发商，并保有适当的证据证明自己已前往收房。如果您在上述文件不齐备的情况下缴了房，过后再行主张开发商延后交房，就没有多大机会了，所以当时要严肃审查，该提异议就要托。　　三、检验房屋状况　　实地收房，要严肃按规定房屋的实际功能和细节。

一般是让开发商或物业的人带您查阅房屋实际状况竣工验收。收房过程中必需要掌控一个原则：“先验后缴”。即购房者一定要再行竣工验收房屋(还包括竣工验收交房必需的文件)，证实正确性后再行签订收房文件。

　　拒绝开发商开具《测算面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积展开核定扣除测算面积，比对其与销售面积否不存在误差，误差率的范围有多大;若测算面积误差远超过3%，可以终止收房。购房者展开房屋竣工验收时需仔细检查商品房质量，主要可从房屋本身的质量，景观绿化、小区设施、设施标准等设施设施否合乎合约誓约，翻新质量应从。　　验房师尤其提醒：　　1、一定要掌控“先验后缴”的原则。

　　2、如果开发商拒绝接受再行验房后办理其他交付给申请，则购房者可拒绝开发商签收“关于出卖人拒绝接受交验房屋的责任确认函”后终止办理手续。　　3、购房者不应理解公摊面积及涉及科学知识，避免开发商强占。

　　4、若找到有质量问题，开发商不应限期修理，购房者不应拒绝开发商签订书面函件，由此造成业主逾期住进的，开发商不应分担违约责任。　　5、只要付清房款，按照合约誓约购房者早已几乎遵守了合约的义务，开发商就应当无条件交房，否则不应视作开发商债权人，如果开发商逼不交房，不应分担逾期交房的责任。开发商无权以“并未交纳涉及费用”等任何理由而拒绝接受交房。

　　6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关翻新标准按样板间标准在合约中具体下来。　【小编警告】许多业主自己在收房时由于没看细心造成了后期翻新的各种困难，而再行去找开发商时开发商却不否认。那么，武汉业主收房时必须留意哪些事项呢？大家可以甄选参与的公益验房活动，让专业的公司老大你免费验房。

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